如果你正在外面租房子，大概都體驗過這些情境：
- 合約一頁紙，寫得超簡單：「不得有異議」
- 屋內什麼都壞了，房東說「你用壞的自己修」
- 要退租才發現，押金要被扣一大半
- 預約看房時，現場跟廣告上完全不一樣
很多人會說：「遇到好房東就好，遇到雷就認了。」
但事實上，租屋不是看人品而已，它背後有一整套「法規與政策」在當底線。
這篇文章要用 10 分鐘，把租屋相關的重點整理成 10 個你一定要知道的關鍵，
讓你下次簽約的時候，不再是完全無防備的那一方。
1｜押金到底可以收幾個月？
多數國家都有「押金上限」設計，台灣也一樣。
- 一般住宅租賃，習慣上是 押二付一
- 如果房東要求押金四、五個月，基本上就已經偏離合理範圍
押金的本質是「防止租客惡意毀損或欠繳」，而不是房東多收一筆「保證賺」。
當你遇到「押金收很高」時，問的不是：「房東是不是壞人？」
而是：「為什麼法規沒有把上限講清楚？政府有沒有在處理這件事？」
這就是政策。
2｜修繕責任：東西壞了誰要付錢？
常見的爭議是：
「這是你用壞的，所以你要出錢。」
但實務上可以這樣抓原則：
- 房子結構、管線、原始設備的老舊故障
多半屬於房東責任，因為那是房子的一部分。 - 租客自己加裝、自己弄壞的東西
比如亂打洞、拆裝電器導致損壞，房東要你負責就比較合理。
很多國家透過「租賃專法」把修繕責任寫得很細，
台灣也在慢慢往這方向走，但你可以做的，是：
- 合約上寫清楚「房東負責項目」
- 一開始就把屋況拍照記錄，避免日後爭議
當大家開始在乎「修繕責任政策怎麼寫」，政治才會開始動。
3｜不能只講「租金」，要看「調漲規則」
你現在覺得租金還可以接受，不代表一年後還一樣。
合約裡面，你可以注意兩件事：
- 有沒有寫「租期內不得任意調漲」？
- 如果要調漲，有沒有明確的比例與通知期限？
在一些國家，政府會對「漲租幅度」設限，避免房東一年狂漲個 30%。
台灣目前的管制比較鬆散，
所以你在看新聞時，會看到「囤房稅」、「房東報稅優惠與否」、「租金補貼」等等議題。
這些看似跟你無關，但最後都會反映在你每個月轉出去的那一筆租金。
4｜合約要寫「用途」，避免被突然趕走
合約上常見一欄是：「租賃用途」。
- 只寫「居住」：房東就不能突然要求你搬走，說要改成辦公室或民宿
- 寫「得作為日租或其他用途」：未來就有可能發生用途變更的爭議
政策上，政府可以透過「住宅法」、「旅館管理」、「日租規範」去處理違規使用；
但在這些制度還沒完全成熟前，你能做的最基本防身就是：
在合約上把用途寫死：純住宅用途，不得擅自變更。
5｜「報稅」與「不報稅」：你其實也有風險
很多房東會說：「我不報稅，你租金就便宜一點。」
看起來雙方都賺到，但這裡有一個風險：
- 如果房東不報稅、沒有正式申報出租，你的租約在某些情況下會比較難主張權利，例如申請補助、或有法律糾紛時。
政策上，政府近年開始用「包租代管」、「租金補貼」鼓勵房東「合法報稅」。
長期來看，如果能讓「合法出租」變成房東的最佳選擇，
對房客才是真正的保障。
6｜「室友」、「合租」與轉租：合約有沒有寫清楚？
如果你是跟朋友合租，或者打算多找一個室友分攤租金，務必要注意：
- 合約上承租人只有你一個？
- 房東有沒有同意你「轉租」或「分租」？
很多爭議在於，房東覺得你「偷偷讓別人住」，
但你覺得：「我還是住在裡面啊，只是多一個室友。」
最安全的做法是：
- 一開始就跟房東說清楚「可能會找室友一起住」
- 合約裡寫明是否允許「共同承租人」或「分租」
這不是單純的人情問題，而是 政策在怎麼看合租與居住權 的問題。
7｜退租時的「清潔」、「油漆」要先講好
退租時最常吵的是：
- 房東要求恢復成「新成屋」狀態
- 請清潔公司、油漆師傅，全部要你出
你可以在一開始就跟房東討論：
- 正常使用產生的痕跡（例如牆壁稍微變黃、地板有使用痕跡）是否視為可接受？
- 需要「完全油漆」還是「視狀況修補」？
有些國家會在法律裡寫明「合理耗損由房東負擔」、「非正常損壞由租客負擔」。
台灣也在往這方向調整，
但在制度完善之前，合約寫清楚 + 拍照紀錄 就是你最大的武器。
8｜遇到問題時，除了吵架，你還能做什麼？
當你遇到不合理的要求時，有三個實際的求助管道：
- 地方政府租賃專線或住宅科
很多縣市都有租賃糾紛諮詢，可以先打電話問。 - 消費者保護官
如果涉及收費爭議（例如押金亂扣），可以尋求協助。 - 法律扶助基金會 / 相關 NGO
若爭議金額較大，或涉及強制遷離、暴力威脅，務必要尋求專業協助。
政策制定者會看「投訴數量、社會關注度」來決定要不要處理一個問題。
你願意站出來反映，其實就是在推動制度變好。
9｜為什麼要關心「社宅」、「包租代管」、「租金補貼」？
這些字眼看起來很政治，但其實都跟你有直接關係：
- 社會住宅：提供較低租金、較穩定合約的房源
- 包租代管：政府或業者居中，把「房東－房客」拆開，減少彼此不信任
- 租金補貼：讓租金負擔太重的族群，有一點喘息空間
當你知道這些政策在做什麼，就可以有意識地去查：
「我這個縣市的社宅政策怎麼了？有沒有真正蓋？補貼好不好申請？」
你不只是被動的租客，而是有能力監督與發問的「市民」。
10｜總結：租屋是生活，也是政治
租屋看起來只是一個「找房、搬家、繳租金」的流程，
但你仔細拆開就會發現，裡面全都是：
- 押金與租金的規則
- 屋主與房客權利義務的平衡
- 政府怎麼處理房價、租金與住宅供給
你可以不喜歡政治，但只要你在租屋，
政治每天都在決定你住哪裡、付多少、能不能安心住下去。
Navilo Daily 的「政治板塊」，會試著用這種「租屋懶人包」的方式，
把法條與政策翻成你看得懂、用得到的生活說明書。