第一次租屋很怕踩雷？從看房要檢查什麼、押金怎麼談，到合約條款有哪些陷阱，用一篇文章幫你全部整理好。
第一次準備搬出去租房子，很多人心裡都是緊張大於期待。
房東好不好？會不會遇到壞鄰居？押金會不會拿不回來？其實，大多數的踩雷，都是因為「看房太快、合約沒細看」。
這篇就用新手看得懂的方式，把租屋過程拆成幾個步驟，讓你在簽下名字之前，知道自己在做什麼選擇。
一、看房前：先想清楚 4 件事
- 預算範圍
先決定「每月房租最多能付多少」，再加上管理費、車位費、網路、水電等，
確保加總後不會超過你收入的 1/3～1/2，才不會租了之後壓力爆表。 - 地點與通勤時間
不只看「離捷運站幾分鐘」，還要算「從家門口到公司/學校」的總時間。
有時候便宜一點的房子，每天多通勤 30 分鐘，一年算下來就是很多時間成本。 - 生活機能
附近有沒有超商、超市、醫院、診所、洗衣店？
這些都會影響你住起來的便利程度。 - 自己能接受的條件底線
例如：- 一定要有對外窗
- 不接受頂樓加蓋、地下室
- 一定要可開伙或可養寵物
先想清楚，比較不會被現場的「裝潢好漂亮」「家具好新」沖昏頭。
二、看房時：5 個一定要檢查的項目
- 採光與通風
白天去看房最準。
試著把燈關掉，看自然光夠不夠；打開窗戶，感受通風好不好，有沒有很悶或味道怪怪的。 - 牆壁與天花板是否有漏水痕跡
特別注意窗邊、房梁、浴室外側的牆。
一旦有水痕或壁癌，之後下雨很可能滲水、發霉，維修也很麻煩。 - 電、水、冷氣實際打開看看
- 把冷氣、電燈、插座都實際用一下
- 流理台、浴室水龍頭、水量是否正常，有無漏水
有問題當場問清楚，是房東負責修，還是會從你押金扣？
- 樓上、樓下及隔音狀況
看房時可以安靜幾秒，聽聽樓上是否腳步聲很重、附近是否很吵。
若剛好鄰居在家，可以感受一下隔音程度，避免住進去才發現每天都被吵到睡不著。 - 公共空間與出入口安全
看樓梯間、走廊是否堆滿雜物，有沒有監視器、門禁系統。
對單身、夜歸族來說，出入口安全其實比房內裝潢更重要。
三、合約裡一定要看懂的幾個條款
- 租期與提前解約
- 合約寫的是「定期租約」還是「不定期」？
- 若想提前解約，需要提前幾天／幾個月通知？
- 是否會沒收全部押金，還是按比例扣？
這些都要在簽名前問清楚。
- 租金、押金與繳款方式
- 每月租金多少、押金幾個月
- 水電、管理費怎麼算，是依照帳單實報，還是另有固定金額
- 繳款方式（轉帳、現金）與繳款日
建議盡量使用轉帳或匯款，保留紀錄比較安全。
- 修繕責任
合約裡通常會寫：- 房屋本身的老舊損壞，通常由房東負責
- 人為破壞（例如打破玻璃、撞壞門）由房客負責
若條文寫得不清楚，建議在備註欄補上共識，例如「冷氣若非人為毀損，維修由房東負擔」。
- 是否可以轉租、分租
有些合約會明訂不得轉租，若你之後想找室友分擔房租，就可能違約。
一開始就看清楚，按照自己的計畫選擇合約。 - 可否養寵物、開伙或從事工作室用途
很多糾紛都來自這裡。
如果你一定要養寵物、在家煮飯、當工作室使用，一定要在合約裡寫清楚，
口頭答應不算數。
四、關於押金與退租的幾個重點
- 點交紀錄要拍照留存
入住前跟房東一起檢查房況，
對牆面、家具、電器拍照留存，寫下已有的損傷，
退租時比較不會被說成是你造成的。 - 退租時的清潔標準先說好
有些房東要求「回復原狀」，但每個人理解不同。
可以先問清楚：- 需不需要重新油漆？
- 家具若有正常使用痕跡是否算損壞？
- 押金通常在退租後、結清水電再退還
可以在合約註明：「房客於退租並結清所有費用後，房東於 X 日內退還押金」，
讓雙方都有明確時間點。
五、最後給第一次租屋的 3 個建議
- 不要急著當場就答應
即使房子很喜歡，也可以先回家想一晚，
把今天看到的優缺點寫下來，再做決定。 - 重要溝通盡量用文字留紀錄
Line 訊息、Email 都算，是之後有爭議時的依據之一。 - 看不懂的合約條款就問
不要因為不好意思就直接簽，
你有權利把不清楚的部分問到懂為止，必要時也可以尋求專業意見。
租屋是一段生活，不是一份「趕快簽一簽就好的文件」。
只要願意多花一點時間在看房與合約上，你就更有機會找到真正適合自己的家。